馬來西亞 MM2H 概覽：新版門檻與適合人群（2026）
一句話結論：MM2H 以定期存款加購房換長期居留：白銀檔 15 萬美元定存、60 萬令吉購房、5 年通行證，黃金檔 50 萬美元、100 萬令吉、15 年，鉑金檔 100 萬美元、200 萬令吉、20 年且只有鉑金檔可以工作經商；50 歲以下每年須累計停留 90 天，房產 10 年內不得出售。
專案是什麼：長期居留計劃，不是工作簽證
MM2H 全稱 Malaysia My Second Home（馬來西亞第二家園），由馬來西亞旅遊、藝術與文化部（MOTAC）管理，最終批准由移民局作出。持有人拿到可續簽的社會訪問通行證，附多次入境簽證。現行框架有四個類別：白銀、黃金、鉑金三個主要檔位，加一個與柔佛森林城市掛鉤的 SEZ/SFZ 類別。本文以三個主要檔位為主。現行官網頁面未列出月收入門檻，2021 年版的收入要求已不適用於現行框架，核心門檻是資金：定期存款加購房，兩項都要滿足。
三檔對照：定存、購房與通行證期限
| 專案 | 白銀 Silver | 黃金 Gold | 鉑金 Platinum | SEZ/SFZ |
|---|---|---|---|---|
| 定期存款 | 15 萬美元 | 50 萬美元 | 100 萬美元 | 21–49 歲 65,000 美元；50 歲以上 32,000 美元 |
| 通行證期限 | 5 年，可續簽 | 15 年，可續簽 | 20 年，可續簽 | 10 年，可續簽 |
| 主申請人最低年齡 | 25 歲 | 25 歲 | 25 歲 | 21 歲（50 歲以上檔為 50 歲） |
| 強制購房下限 | 60 萬令吉 | 100 萬令吉 | 200 萬令吉 | 限森林城市，價格按經濟區專案定價 |
| 工作與經商 | 不允許 | 不允許 | 允許 | 不允許 |
定期存款須放在馬來西亞持牌金融機構名下，獲批後最多可提取本金的 50%，用於在馬來西亞購房、教育、醫療與旅遊。購房是強制要求：獲批後必須購買並擁有住宅，10 年內不得出售，除非升級換購更高價值的房產；不遵守條款可導致通行證被撤銷。購房還受各州土地規定約束，簽約前向州土地部門與律師確認。參與費與續簽費見“費用與續簽要點”。
年齡與停留要求：50 歲是分界線
- 25–49 歲：每年在馬來西亞累計停留 90 天，可以由主申請人與配偶或家屬合計滿足，不要求主申請人一個人住滿 90 天。
- 50 歲以上：無最低停留要求。
家屬包括配偶、21 歲以下子女、21–34 歲未婚無業子女、經醫學證明的殘障子女（無年齡上限）、父母與岳父母或公婆；鉑金檔可帶外籍女傭。獲批後，主申請人與家屬須在 MOTAC 指定的診所或醫院體檢；家屬子女可以在馬來西亞讀到高等教育階段。續簽材料中包含健康保險，60 歲豁免口徑見“侷限”。
申請渠道與流程要點
按多家對照官網的獨立指南一致口徑，申請經 MOTAC 持牌運營商遞交。遞交前向 MOTAC 或持牌運營商確認當前的渠道要求，並核實運營商的持牌身份；本文不推薦運營商，不寫服務費數字。
流程的關鍵節點是：經持牌運營商遞交申請，MOTAC 審核、移民局作最終批准；獲批後在指定機構體檢，辦理定期存款與購房，再完成簽註。官網未公佈新申請的處理時間，本文不寫處理時長。通行證有效期受護照有效期限制。
與 DE Rantau 的本質區分
MM2H 與 DE Rantau 都是馬來西亞的長期停留通道，但性質完全不同：MM2H 用資金換長期停留身份，DE Rantau 用收入證明換遠端工作停留。兩者不能互相替代：
| 專案 | MM2H | DE Rantau |
|---|---|---|
| 性質 | 長期居留計劃，社會訪問通行證 | 數字遊民通行證，專業訪問通行證 |
| 核心門檻 | 資金：定期存款加購房 | 收入：技術類年收入 36,000 美元（自 2026-12-01 起），非技術類 60,000 美元 |
| 最長期限 | 5–20 年，可續簽 | 最長 48 個月 |
| 工作許可權 | 只有鉑金檔允許工作與經商 | 為境外僱主或客戶遠端工作 |
| 申請渠道 | 經 MOTAC 持牌運營商遞交 | 網上申請，入境後簽註 |
| 政府費用 | 參與費、處理費與續簽費，見下節 | 處理費主申請人 1,080 令吉、每位家屬 540 令吉，不可退 |
| 通向永久居留 | 不通向 | 不通向 |
| 當前狀態 | 以官網為準 | 2026-11-01–30 暫停新申請，12 月 1 日起按新框架恢復 |
DE Rantau 口徑用 2026 年 12 月 1 日起的新框架，見站內《馬來西亞 DE Rantau 數字遊民簽證：資格、費用與入境後流程（2026）》。銀行開戶也是區分點：MDEC FAQ 原文稱多數銀行不接受專業訪問通行證開戶。
適合人群與不適合人群
適合的人：有閒置資金、願意鎖定定存與購房多年；計劃帶家屬長期居住；50 歲以上、無停留硬要求；追求 15 年或 20 年通行證的確定性；鉑金檔適合需在馬來西亞工作或經商的人。
不適合的人：需要工作或經商、卻只夠白銀或黃金檔的人；無法接受資金鎖定、或房產 10 年不出售的人；50 歲以下、每年住不滿 90 天的人；想要永久居留或入籍路徑的人；只想短期試住一兩年的人；指望全程自助網申、不經運營商的人。
費用與續簽要點
政府費用分四項，均以 MOTAC 官網原文為準，運營商服務費另計、本文不寫數字：
| 費用項 | 金額 | 備註 |
|---|---|---|
| 參與費（一次性） | 白銀 1,000 令吉；黃金 3,000 令吉；鉑金 200,000 令吉 | 按主申請人繳納，家屬不繳 |
| 處理費 | 主申請人 5,000 令吉，每位家屬 2,500 令吉 | 總覽表所列，未逐檔分列，遞交前確認 |
| 期限內貼紙續簽 | 簽證費 0–50 令吉（按國籍），固定通行證費每年 500 令吉 | 每 5 年一次，或按護照有效期 |
| 期滿後續籤費 | 白銀 1,500 令吉；黃金 3,000 令吉；鉑金 5,000 令吉；SEZ/SFZ 300 令吉 | 每 5 年一次；計費口徑按人還是按戶未核實 |
期滿後續籤須提交有效護照影印件、最新體檢報告與健康保險，向 MM2H 一站式中心或移民局遞交。官網總覽表寫明境外資金與收入、定存收益免稅，本文不作稅務結論。預算不要只按參與費計算。
侷限
本文是 B 級官網核實，站長未實測申請 MM2H。持牌運營商渠道未在官網指南文字頁直接載明，遞交前請向 MOTAC 確認。處理費適用範圍、續簽費計費口徑（按人還是按戶）未核實。健康保險 60 歲豁免口徑在官方檔案中有衝突，60 歲整處不一致，本文不下結論。處理時間官網未公佈，購房截止期限、各州購房規定未核實；不通向永久居留的口徑未直接讀到官網原文。政策資料截至 2026-11-13，行動前請複核官網。
2026-11-13：首發
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