马来西亚 MM2H 概览：新版门槛与适合人群（2026）
一句话结论：MM2H 以定期存款加购房换长期居留：白银档 15 万美元定存、60 万令吉购房、5 年通行证，黄金档 50 万美元、100 万令吉、15 年，铂金档 100 万美元、200 万令吉、20 年且只有铂金档可以工作经商；50 岁以下每年须累计停留 90 天，房产 10 年内不得出售。
项目是什么：长期居留计划，不是工作签证
MM2H 全称 Malaysia My Second Home（马来西亚第二家园），由马来西亚旅游、艺术与文化部（MOTAC）管理，最终批准由移民局作出。持有人拿到可续签的社会访问通行证，附多次入境签证。现行框架有四个类别：白银、黄金、铂金三个主要档位，加一个与柔佛森林城市挂钩的 SEZ/SFZ 类别。本文以三个主要档位为主。现行官网页面未列出月收入门槛，2021 年版的收入要求已不适用于现行框架，核心门槛是资金：定期存款加购房，两项都要满足。
三档对照：定存、购房与通行证期限
| 项目 | 白银 Silver | 黄金 Gold | 铂金 Platinum | SEZ/SFZ |
|---|---|---|---|---|
| 定期存款 | 15 万美元 | 50 万美元 | 100 万美元 | 21–49 岁 65,000 美元；50 岁以上 32,000 美元 |
| 通行证期限 | 5 年，可续签 | 15 年，可续签 | 20 年，可续签 | 10 年，可续签 |
| 主申请人最低年龄 | 25 岁 | 25 岁 | 25 岁 | 21 岁（50 岁以上档为 50 岁） |
| 强制购房下限 | 60 万令吉 | 100 万令吉 | 200 万令吉 | 限森林城市，价格按经济区项目定价 |
| 工作与经商 | 不允许 | 不允许 | 允许 | 不允许 |
定期存款须放在马来西亚持牌金融机构名下，获批后最多可提取本金的 50%，用于在马来西亚购房、教育、医疗与旅游。购房是强制要求：获批后必须购买并拥有住宅，10 年内不得出售，除非升级换购更高价值的房产；不遵守条款可导致通行证被撤销。购房还受各州土地规定约束，签约前向州土地部门与律师确认。参与费与续签费见“费用与续签要点”。
年龄与停留要求：50 岁是分界线
- 25–49 岁：每年在马来西亚累计停留 90 天，可以由主申请人与配偶或家属合计满足，不要求主申请人一个人住满 90 天。
- 50 岁以上：无最低停留要求。
家属包括配偶、21 岁以下子女、21–34 岁未婚无业子女、经医学证明的残障子女（无年龄上限）、父母与岳父母或公婆；铂金档可带外籍女佣。获批后，主申请人与家属须在 MOTAC 指定的诊所或医院体检；家属子女可以在马来西亚读到高等教育阶段。续签材料中包含健康保险，60 岁豁免口径见“局限”。
申请渠道与流程要点
按多家对照官网的独立指南一致口径，申请经 MOTAC 持牌运营商递交。递交前向 MOTAC 或持牌运营商确认当前的渠道要求，并核实运营商的持牌身份；本文不推荐运营商，不写服务费数字。
流程的关键节点是：经持牌运营商递交申请，MOTAC 审核、移民局作最终批准；获批后在指定机构体检，办理定期存款与购房，再完成签注。官网未公布新申请的处理时间，本文不写处理时长。通行证有效期受护照有效期限制。
与 DE Rantau 的本质区分
MM2H 与 DE Rantau 都是马来西亚的长期停留通道，但性质完全不同：MM2H 用资金换长期停留身份，DE Rantau 用收入证明换远程工作停留。两者不能互相替代：
| 项目 | MM2H | DE Rantau |
|---|---|---|
| 性质 | 长期居留计划，社会访问通行证 | 数字游民通行证，专业访问通行证 |
| 核心门槛 | 资金：定期存款加购房 | 收入：技术类年收入 36,000 美元（自 2026-12-01 起），非技术类 60,000 美元 |
| 最长期限 | 5–20 年，可续签 | 最长 48 个月 |
| 工作权限 | 只有铂金档允许工作与经商 | 为境外雇主或客户远程工作 |
| 申请渠道 | 经 MOTAC 持牌运营商递交 | 网上申请，入境后签注 |
| 政府费用 | 参与费、处理费与续签费，见下节 | 处理费主申请人 1,080 令吉、每位家属 540 令吉，不可退 |
| 通向永久居留 | 不通向 | 不通向 |
| 当前状态 | 以官网为准 | 2026-11-01–30 暂停新申请，12 月 1 日起按新框架恢复 |
DE Rantau 口径用 2026 年 12 月 1 日起的新框架，见站内《马来西亚 DE Rantau 数字游民签证：资格、费用与入境后流程（2026）》。银行开户也是区分点：MDEC FAQ 原文称多数银行不接受专业访问通行证开户。
适合人群与不适合人群
适合的人：有闲置资金、愿意锁定定存与购房多年；计划带家属长期居住；50 岁以上、无停留硬要求；追求 15 年或 20 年通行证的确定性；铂金档适合需在马来西亚工作或经商的人。
不适合的人：需要工作或经商、却只够白银或黄金档的人；无法接受资金锁定、或房产 10 年不出售的人；50 岁以下、每年住不满 90 天的人；想要永久居留或入籍路径的人；只想短期试住一两年的人；指望全程自助网申、不经运营商的人。
费用与续签要点
政府费用分四项，均以 MOTAC 官网原文为准，运营商服务费另计、本文不写数字：
| 费用项 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 参与费（一次性） | 白银 1,000 令吉；黄金 3,000 令吉；铂金 200,000 令吉 | 按主申请人缴纳，家属不缴 |
| 处理费 | 主申请人 5,000 令吉，每位家属 2,500 令吉 | 总览表所列，未逐档分列，递交前确认 |
| 期限内贴纸续签 | 签证费 0–50 令吉（按国籍），固定通行证费每年 500 令吉 | 每 5 年一次，或按护照有效期 |
| 期满后续签费 | 白银 1,500 令吉；黄金 3,000 令吉；铂金 5,000 令吉；SEZ/SFZ 300 令吉 | 每 5 年一次；计费口径按人还是按户未核实 |
期满后续签须提交有效护照复印件、最新体检报告与健康保险，向 MM2H 一站式中心或移民局递交。官网总览表写明境外资金与收入、定存收益免税，本文不作税务结论。预算不要只按参与费计算。
局限
本文是 B 级官网核实，站长未实测申请 MM2H。持牌运营商渠道未在官网指南文本页直接载明，递交前请向 MOTAC 确认。处理费适用范围、续签费计费口径（按人还是按户）未核实。健康保险 60 岁豁免口径在官方文件中有冲突，60 岁整处不一致，本文不下结论。处理时间官网未公布，购房截止期限、各州购房规定未核实；不通向永久居留的口径未直接读到官网原文。政策数据截至 2026-11-13，行动前请复核官网。
2026-11-13：首发
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